1 田杉山脈 ★ 2020/04/18(土) 22:12:23.08

コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT(日本版不動産投資信託)には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1~2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ
この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1~2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…!
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

3 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.42

投資はリスクありきだろ

11 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:30:30.43

タワマンがうんこだらけになるって?

18 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:41:45.48

雨降れば
ウンコの海よ
コロナの区

19 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:43:01.61

>>14
東京の住居は貸しておいて田舎暮らしすればいいだろ
病気したら東京に戻ってさ

29 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:06:22.33

>特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。
今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

???

40 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:58:49.20

これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし

52 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:40:39.58

>>20
渋谷のスクランブル交差点の地下街って
いつも不思議なラインナップなんだよね

56 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:44:30.60

維持費と修理費、火災、地震、水害でいつも揺ら揺らでエレベーター渋滞で、メリットはコンクリートジャングルの夜景っと

価値観人それぞれね

63 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:55:34.14

>>59
いや投資目的なら不動産なんて今は薦めないけど居住目的なら薦めるわ
本当にここ2~3年以内だと思う、特に子供とかいて定年決まってるリーマンだったら時期を見計らっても大した意味は無い

64 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:55:43.28

底値はいつだろう

66 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:01:52.95

リーマンショックの時と違うのは
実態経済の損害がリーマンショックの時よりかなり酷いのと
12年前と違い高齢者が無くなったりの空き家や土地の売り物件がどんどん出て来ている

79 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:32:21.92

都会も田舎も同時に壊れるね
自分が食べるものは庭で作ろうぜ
野菜ニワトリ桃栗柿林檎蜜柑梨葡萄苺
ヤギ羊豚牛
自給が強いと思う

82 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:46:04.13

そういや武蔵小杉のタワーはどうなったの?

84 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:52:24.96

不動産(売買)の会社はどうなるの?

86 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 01:58:03.24

>>
ありがとう。

CM有名な〇〇ホームも大丈夫かな。
結婚控えてて震えてる。

89 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 02:40:16.86

売れないと言う意味では去年末から中古のマンションはヤバかったよ。
わしも買うという訳でもなく、ただ定期的に検索していただけなんだけど
西新宿、北新宿近辺なんかは全然単価も下がらず、去年の11月当時に
見ていた物件は今でも、結構残っている。。
あそこら辺の売主は、値下げする位なら売れなくてもいいんだな。と思った。

100 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 04:19:20.26

聖域だった山手線内側すら下がり始めてるし
全体的な下落傾向が続くと思う

103 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 05:25:21.97

都市部はもう終わるんではないかと思うがな

106 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 05:56:21.03

テレワーク進むと郊外くらいが丁度よくなるんだろうな

109 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 06:13:59.64

ウンコの中にもコロナウイルスって入ってるの?

117 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 07:28:10.48

リーマンショックみたいな一次的なやつでなくて、1990年からのbubble崩壊は15年で3割になったけど?

122 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 08:31:02.09

都心の繁華街に出なくなって地元の郊外で過ごす人が増えた

126 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 09:09:43.76

もっと言うといわゆるコストプッシュインフレ
人件費が上がったりーみたいな感じで
地価が上がってるからー安売り出来ない
もろもろ6500万円かかったからなんとしても7000万円で売りたいーというかんじかな
売れないから5000万円で売るということがない
安売りするくらいなら売れないで持ってるという

131 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 09:30:46.41

>>128
東京以外にどこに住むの?
多摩?さいたま?

132 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 09:32:11.01

コロナで倒産が続出とか企業でもリストラがあると思うけど、
それで自宅を手放す人はいるのかな?
このコロナ騒ぎは直ぐに終わるとは思えないよね?

149 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 10:57:47.43

買い待ちしてるけど、殆ど下がってないぞ。
半額はよ!

150 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 10:58:18.58

公務員なんかはこれからいいとこ選べてお安く住めるんだろうな。

166 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 12:25:38.23

>>111
参考になります

179 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 13:07:59.24

コロナが収まっても東京オリンピックを当て込んで作った大量のマンションが
完全に無用の長物になってしまうだろうから、その後始末が大変なことに
なりそうですな。

185 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 13:16:21.25

>>16
金属部分が腐食してパソコンがすぐに昇天しそう

188 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 13:34:31.77

コロナマンションかw
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